8月12日，因为无法偿还中国工商银行广州分行的金融借款安全的股票配资平台，位于珠江新城的中国奥园总部被送上阿里法拍平台二拍。
中国奥园大厦的位置寸土寸金，坐落于黄埔大道西段，南边就是珠江新城CBD，北边就是天河北。
大厦总高21层，星级评定为甲级写字楼，其中17-21层为奥园集团总部，本次拍卖标的为17-20层，每层楼为1个标的，4个标的总建筑面积5224.5平方米，44套房。
报名需缴纳保证金400万，8月19日10:00开拍，单个标的建筑面积1306平方米，最低评估价为3751万，起拍价2100万，单价1.6万/平。
奥园总部楼下，还有家正宗的四川火锅店，奥园高管还请我吃过火锅，后来关了，现在总部也要拍了，令人唏嘘。
这已经是奥园总部第二次被拍卖。
2024年，奥园大厦首次拍卖，单个标的最低评估价同样为3751万，结果一拍流拍，二拍在评估价基础上打8折，起拍价3001万，单价2.29万/平。
或许是价格没达到预期，最终，奥园作为被执行人提出异议，撤回了二拍。
如今，再度上架法拍，奥园总部的起拍价却打了5.6折，4个标的总价约8530万，单价1.6万/平。
回顾奥园总部的发展史，2010年，奥园1.65亿收购天河区黄埔大道西108号17层至21层写字楼。
同时，奥园买下了物业的冠名权，改名“奥园大厦”。
此后，奥园在天河奥园大厦办公，发展不断提速，2018年开始提出冲刺千亿目标。
2019年，千亿目标达成，奥园总部搬迁，搬入位于万博CBD的奥园国际中心，整体规划超过200万平方米，涵盖商业、写字楼，酒店等多项业态。
2021年，奥园因高杠杆资不抵债，一笔约6600万元的信托贷款被指违约。
2022年，将天河老总部视为“福地”的奥园，将几个部门搬回了珠江新城，但没想到两年后，便人去楼空。
从实拍照片看，奥园大厦物业管理一般，内部格局比较老旧，办公舒适度也相对较低，是起拍价格未达预期的一大原因。
其次是广州多中心化发展趋势明显，写字楼不再是珠江新城一家独大，琶洲、金融城、番禺万博等新兴商务区不断崛起。
察叔认识的一些地产大V，比如广州房产的广哥、广州PLUS的雁姐，以及大家熟知的广汽集团，世界四大会计师事务所之一的普华永道等，都搬离了珠江新城。
新写字楼除了环境好之外，还有租金成本优势。
在珠江新城租用100平方米办公室的月租金，在琶洲、金融城能租到160平方米，在万博甚至能拿下200平方米。
仲量联行的报告显示，2024年珠江新城的写字楼净吸纳量已经出现负增长。
到了今年一季度，珠江新城所在的体育中心商务区，甲级写字楼的空置率更是攀升至18.7%。
背后反映的，是近几年大家都更加“理性”了，不再追求珠江新城IP，也不再执念于核心地段的光环。
恒大，这个已经很久没有出现在公众的名字，昨天又引起了大家的感慨——
香港联交所已决定取消中国恒大上市地位。
恒大集团股份上市的最后一天为2025年8月22日，并将于2025年8月25日上午9时起取消股份上市地位。
此后，虽然股份的股票仍然有效，但股份将不会在港交所上市及不可买卖。
郭老板珠城总部拍卖，许老板的审判也在眼下。
自2023年9月至今两年，中国恒大的债务重组进程都基本处于停滞的状态，未能找到可行的方案。
对比恒大，奥园集团的债务重组还一直在推进。
今年3月11日，中国奥园集团股份有限公司才发布公告，宣布其境外债务重组计划取得新进展，即持有期延长六个月，推迟至2025年9月22日。
但没想到延期未过，总部就被上架法拍了。
据悉，截至2025年1月31日，奥园未能及时清偿的到期债务本金累计433.75亿元，涉及公开市场债务本息未能按时偿付金额分别为0.57亿元和0.13亿元。
而2024年全年业绩公告显示，集团的总营业额约为96.75亿元，较2023年约275.33亿元减少约178.58亿元，降幅为64.9%。
债务重压之下，奥园不得不出售核心资产。
这次奥园总部被低价法拍，对于其他民营暴雷房企的优质资产处置，违约清偿，是很大的打击。
察叔知道一些珠江新城知名房企的核心资产，像富力集团的富力中心、合景的IFP、IMP、one68的商业综合地块、雅居乐的总部雅居乐中心，都被列入优质资产清偿名单。
但这些老板都一直捂盘惜售，各种拒绝，如今郭老板的总部都被卖这么低，这些老板估计更加寒心。
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